Aunque la ley no obliga a sustituir una instalación existente si no presenta averías, es una medida de salud y seguridad muy recomendable. El plomo está prohibido por su toxicidad, y el hierro galvanizado se corroe internamente, reduciendo el caudal y tiñendo el agua. Una inspección con cámara puede valorar si una sustitución parcial es viable o si es preferible renovar todo el sistema para cumplir con las exigencias del Código Técnico de la Edificación.

En fincas con bajantes comunitarias de diámetro reducido, como las de fibrocemento o plomo, la prevención es fundamental. Además de nunca verter aceite o toallitas, instala rejillas metálicas en todos los sumideros. Para evitar la acumulación de cal y jabón que solidifica, considera una limpieza preventiva de la columna de desagües con agua a presión cada 4-5 años, una acción que debe coordinar la comunidad de propietarios.

Primero, avisa a tu vecino para que cierre su llave de paso y así verificar si la humedad cesa. Documenta los daños con fotos para tu seguro de hogar. La Ley de Propiedad Horizontal establece que si la fuga está en una tubería comunitaria (bajante), la reparación la cubre la comunidad. Si es de la instalación privada del vecino, le corresponde a él. Un fontanero puede realizar un informe técnico para determinar el origen exacto y deslindar responsabilidades.